Если вы планируете покупать недвижимость в Испании, вам будет полезно заранее ознакомиться с нашей статьёй, чтобы узнать, что такое Nota Simple и для чего она нужна. Это выписка из Государственного регистра собственности Испании, которая является подтверждением, что вы – владелец недвижимого имущества. Nota Simple состоит из описания объекта недвижимости, указания его владельцев, долей собственности, наличия кредитов и задолженностей.
Для чего вам может потребоваться Nota Simple?
- Получение мультивизы в страну. Вы уже приобрели жильё в Испании и теперь хотите получить шенгенскую визу на основании наличия собственности в стране.
- Приглашение в Испанию родственников и друзей. Документ даёт право для получения ими туристических виз.
- Получение вида на жительство в стране.
- Вы – потенциальный покупатель жилья. Документ максимально полно сообщит информацию о статусе недвижимости и возможных проблемах с её приобретением (например, риске имущественных споров).
- Вы хотите арендовать недвижимость в Испании и уже выбрали подходящий вариант. Помимо прочих документов придётся предоставить в визовый центр и Nota Simple.
Nota Simple оформляется не только на дома и квартиры. При желании можно сделать такой документ и на гараж, земельный участок и любую другую недвижимость.
Обратите внимание на то, что срок действия выписки – всего 3 месяца. Затем её необходимо обновлять.
Nota Simple – это ещё и своеобразная защита от «чёрного рынка» риэлторов: достаточно запросить такую бумагу у продавца – и становится понятно, насколько прозрачны его намерения. Если риэлтор по каким-то надуманным причинам начинает уверять вас в том, что не может предоставить Nota Simple на недвижимость – лучше с ним не связываться. Благодаря Nota Simple недвижимость в Испании продаётся легко, спокойно и без каких-либо жульнических махинаций.
Сведения, содержащиеся в Nota Simple
Форма документа может немного отличаться от предыдущей, если вы уже получали его ранее, но данные всегда стандартны:
- Реквизиты выдающего Nota Simple ведомства.
- Уникальный номер, присваиваемый недвижимости (IDUFIR). По нему можно идентифицировать объект по всей территории Испании, обратившись в Регистр Собственности.
- Общая и полезная площадь.
- Если речь идёт об участке – его границы и классификация.
- Данные о владельце или владельцах, доли каждого в собственности.
- Удостоверение правильности данных (сведения о нотариальных конторах, где оформлялась документация на собственность).
- Наличие обременения собственности и задолженностей по выплатам.
- Дата выдачи Nota Simple.
Как получить Nota Simple?
Для этого необходимы ваши паспортные данные, номер ID – для граждан Испании, а также адрес и кадастровый номер недвижимости. Вы можете обратиться в Регистр Собственности Испании самостоятельно, сделать это через интернет или риэлтора, у которого вы приобретаете или арендуете жильё. Документ несёт в себе только лишь информационную ценность: он не имеет никаких знаков подлинности, таких как, например, водяные знаки, а также не может стать доказательством в судебном разбирательстве. Отсюда её полное название - Nota Simple INFORMATIVA.
