Если вы изо всех сил пытаетесь не отставать от неустойчивого и непредсказуемого характера рынка недвижимости Испании, мы собрали последние данные от отраслевых экспертов, чтобы дать вам информацию о падении цен и тенденциях в сфере недвижимости этой осенью.
Американцы ищут недвижимость в Испании
Данные ведущей испанской поисковой системы Idealista показывают, что с июня по сентябрь самый высокий зарубежный спрос на испанскую недвижимость на побережье приходился на Соединенные Штаты.
Это противоречит обычной тенденции, когда британские и немецкие покупатели возглавляют таблицы зарубежной недвижимости, хотя в данном случае статистика относится к онлайн-поискам недвижимости в Испании, а не к фактическим покупкам.
Как показывает карта Idealista, американцы проявляют большой интерес к собственности практически на всем побережье Испании, за исключением Канарских и Балеарских островов, где немецкие (и в меньшей степени британские) охотники за домами составляли большую часть внешнего спроса.
Американские охотники за домами также представляли самую большую часть иностранных граждан, ищущих недвижимость в Италии и Португалии в летний период.
Могло ли быть так, что многие опасались, что Дональд Трамп будет переизбран, и предпочли бы вместо этого переехать в Европу? Четвертый квартал этого года, должен все расставить на вои места.
Популярные места Испании не утратили своей привлекательности среди иностранцев.
Согласно данным Колледжа регистраторов собственности Испании, Балеарские острова (27,1 процента), Канарские острова (26,3 процента) и регион Валенсия (24,1 процента) были регионами, где большинство иностранцев покупали недвижимость в Испании в третьем квартале этого года.
Средняя цена ипотечного кредита на недвижимость в третьем квартале составила 136 895 евро.
Где цены на недвижимость падают больше всего в Испании?
По данным группы по оценке недвижимости Tinsa, на средиземноморском побережье Испании произошло самое большое падение цен на недвижимость за последний год, в среднем на 6,7 процента с ноября 2019 года после нескольких месяцев колебаний.
В столицах и крупных городах Испании произошло второе по величине падение цен - на 2,6 процента - в то время как цены на Канарских и Балеарских островах практически остались на том же уровне, что и год назад.
Роскошные дома Испании остались в том же ценовом диапазоне.
Несмотря на падение ВВП в 2020 году примерно на 12 процентов по данным МВФ и Morgan Stanley, рынок недвижимости Испании еще не отразил падение цен, на которое многие прогнозировали и на которое надеялись.
Ожидается, что на «стандартном» рынке недвижимости Испании цена продажи подержанных домов упадет примерно на 10 процентов, а в более неблагополучных районах - до 30 процентов.
Но когда дело доходит до элитной недвижимости, цены пока практически не изменились, и продавцы не хотят позволять нестабильной экономической ситуации в Испании влиять на их решение.
«Столкнувшись со страхом, что инфляция может произойти из-за чрезмерного вливания денег ЕЦБ и Федеральной резервной системой, материальные активы становятся хорошим способом хранения капитала в безопасном месте», - сказал Мануэль Ромера, директор финансового сектора IE Бизнес-школа.
Продажа недвижимости в сентябре
После ужасного лета для туристической индустрии Испании, с возрождением Covid-19 и последовавшими за этим ограничениями на поездки, разрушившими самую важную отрасль экономики страны, рынок недвижимости Испании в сентябре фактически восстановился.
Новые данные, опубликованные Национальным статистическим институтом Испании (INE), показывают, что продажи недвижимости в сентябре 2020 года были всего на 1,1 процента ниже, чем за тот же месяц в 2019 году.
Всего за сентябрь этого года было куплено 37 839 объектов недвижимости, что на 20,5 процента больше, чем в августе.
Что касается провинций, в которых в сентябре было продано больше всего объектов недвижимости, это Мадрид (5498), Барселона (3395), Аликанте (2638), Малага (2346) и Валенсия (2053).
Образ жизни испанцев меняется
Испания по-прежнему остается европейской страной с наибольшим количеством квартир и квартирных жителей, но все начало меняться, когда страна, которая проводит много времени на открытом воздухе, была вынуждена оставаться дома на месяцы изоляции в начале пандемии.
В то время как раньше жизнь в центре преобладала над загородной жизнью, потребность в пространстве (даже если это означает проживание на окраине) растет как никогда раньше.
Согласно данным Колледжа регистраторов недвижимости Испании, продажа домов на одну семью продолжает набирать обороты.
Статистика за третий квартал показывает исторически высокий процент этих более крупных объектов, составляющих 20,4 процента от общего объема операций, в ущерб квартирам, которые просели до рекордного минимума.