В 2013 году в Испании был введён закон, предписывающий собственникам сдаваемого в аренду или продаваемого жилья получать Сертификат Энергетической Эффективности. Если вы продаёте недвижимость в Испании, то в числе прочих документов обязаны предоставить покупателю оригинал сертификата, в случае сдачи её в аренду – цветную копию документа.
Какие сведения даёт Сертификат Энергетической Эффективности?
В общем и целом – он сообщает, насколько эффективно в данном объекте недвижимости расходуется электроэнергия. То есть – насколько хороший уровень изоляции у данного помещения. Чем выше энергетическая эффективность – тем востребованнее будет жильё на рынке (поскольку для будущих жильцов стоимость его эксплуатации играет далеко не последнюю роль), и тем дороже можно назначить цену за его аренду или приобретение.
Показатель энергоэффективности обозначается латинскими буквами от A (наиболее высокого) до G (самый низкого). Сертификат также удостоверяет, что в помещении соблюдается норма выделения углекислого газа. К документу прилагаются и подробные рекомендации, как повысить энергетическую эффективность, однако следовать им вовсе не обязательно.
Каким образом происходит проверка помещения?
Технический специалист собирает общие данные о здании, оценивает условия его эксплуатации, освещение, терморегуляцию, кондиционирование и качество воздуха. Расчёт энергоэффективности производится исходя из годовых затрат электричества при обычном проживании в доме с помощью специальной программы. Затем полученные данные передаются в Министерство промышленности, где согласовываются и, после присвоения регистрационного номера, отправляются обратно собственнику жилья.
Каждый владелец жилья должен получить сертификат?
Вовсе нет. Закон обязал иметь документ только тех, кто собирается продавать или сдавать жильё. Сертификат действителен в течение 10 лет, а потом необходимо снова подтвердить сведения. Также, если показатели дома изменились до окончания действия сертификата (например, вы улучшили теплоизоляцию в доме), то сертификат можно получить и не дожидаясь срока окончания предыдущего.
Кроме того, если здание относится к архитектурным или культурным памятникам страны, имеет общую площадь менее 50 м² или используется менее 4 месяцев в году – сертификат не требуется. Также, помещение может быть полуразрушенным, находиться в стадии ремонта. В этом случае при согласии покупателя приобрести его без сертификата, получение документа не понадобится.
Грозят ли владельцу жилья штрафы за отсутствие сертификата?
Да, если вы выставили его на продажу или планируете сдавать более 4 месяцев подряд. Штраф немаленький – до 6000 евро. Стоимость же оформления сертификата обычно не превышает 350 евро – в зависимости от площади помещения и времени работы эксперта - так что не стоит экономить: дешевле обойдётся следовать закону.
Низкая квалификационная оценка жилья – повод для отказа покупателя приобрести его?
Скорее нет. Если разобраться – даже помещения с уровнем Е соответствует стандартам Испании для проживания. В таких домах соблюдены строительные нормы. А вот дома категорий А и В можно назвать редкостью. И вообще, при аренде или покупке жилья люди смотрят в первую очередь на его внешние качества, окружающую инфраструктуру, комфорт, а не на энергоэффективность. Хотя иметь сертификат всё-таки необходимо. По приложенным к нему рекомендациям вы в любое время сможете изменить показатели своей недвижимости в лучшую сторону – установить более современные качественные окна, загерметизировать щели или произвести другие ремонтные работы.