Испания – страна, соблазнительная в плане инвестирования средств в недвижимость. Если не говорить стандартных фраз о мягком климате, удивительной природе, многочисленных курортах и богатом историческом наследии, то сегодня в испанскую недвижимость инвестируют из-за:
- Постоянно повышающихся цен на таковую.
- Современной законодательной базы, предусматривающей быструю и понятную процедуру оформления права собственности.
- Пассивного и высокого дохода от сдачи недвижимости в аренду.
- Возможности ускорения процедуры получения ВНЖ и права на постоянное проживание в стране.
- Стабильности рынка недвижимости и быстрой окупаемости вложений.
- Разнообразия предложений.
- Выгодных условий получения ипотек и малого процента отказа в оформлении кредита.
Банковская недвижимость и выдача кредитов
Охотней всего банки выдают кредиты на приобретение объектов недвижимости, находящихся в их же собственности. Как и прежде, к таковым относится жилье, которое заемщики банка предоставили в качестве залогового, оформляя ипотечные или иные кредиты. От остальных предложений такая недвижимость отличается сравнительно низкой стоимостью (30-80%) и быстрой процедурой переоформления. Все документальные перипетии банк берет на себя, попутно предоставляя бесплатные правовые консультации. С целью увеличить ликвидность объектов недвижимости, финансовые учреждения часто устраивают такие себе «распродажи» и «аутлеты», позволяющие быстро и дешево реализовать те или иные объекты. Учитывая, что на рынке недвижимости Испании снова наблюдается положительная динамика и ажиотаж, вложения в банковскую собственность можно считать выгодными и дальновидными.
Что же изменилось в системе кредитования? Получить кредит на покупку жилья в Испании снова стало возможно, причем сразу в более чем 30-ти банках. Самыми крупными из таковых считаются Santander Central Hispano и BBVA. Всегда можно обратиться к государственным кредитным организациям по типу Центрального банка, Ипотечного банка, Промбанка или Строй-банка, воспользоваться предложениями частных банковских учреждений и ипотечных брокеров. Несмотря на то, что кредиты снова начали выдавать свободно и быстро, по-прежнему не стоит рассчитывать на получение всей суммы стоимости недвижимости. Банк предоставит 50-70% от общей цены, обосновав свое решение видом недвижимости, местом ее расположения, гарантиями заемщика и прочими моментами. К примеру, на покупку квартиры или дома на вторичном рынке жилья удастся получить 50% стоимости, квадратных метров в новостройке – 70%. Крайне редко получается добиться 80% покрытия цены недвижимости.
Ипотечное кредитование сопряжено с некоторыми текущими затратами. В частности, 1,5-2% от стоимости недвижимости предстоит отдать за оформление документов. Ставки обычно Савки нужно будет оплатить услуги оценщика. Что касается кредитных ставок, то обычно плавающие и фиксируются только в первый год, после чего постоянно пересчитываются. Не отказались банки и от возможности стянуть с заемщика маржу и ежегодные страховые взносы на страхование жизни покупателя и приобретенной им недвижимости. Получается, что для оформления банковского кредита на покупку жилья в Испании в 2018 году нужно иметь в распоряжении 40-60% стоимости недвижимости.
По сравнению с 2017 годом, Испания существенно увеличила объем ипотечного кредитования, не забыв среднюю процентную ставку и стоимость кредита в целом.
Динамика цен на испанскую недвижимость
Недвижимость в Испании снова стала объектом повышенного внимания инвесторов со всего мира. Согласно данным консалтинговой компании Savills, в 2017 году в испанскую коммерческую недвижимость было инвестировано почти 9 млрд. евро. Это в четыре раза больше, чем в самый кризисный 2011 год и почти столько же, сколько в докризисный 2007 г. Больше всего средств вкладывается в торговые объекты, средняя доходность которых составляет 4,25%. Затем следуют офисная недвижимость и отели.
Что касается цен, то они растут, чему способствует возрождающаяся экономика Испании. Если в прошлом году прирост составил 3,1%, то в настоящем 2018 этот показатель будет равен 2,5%. И пусть предсказаниям только суждено сбыться, стоимость недвижимости уже увеличивается. К примеру, перепродаваемые объекты и новострои уже обходятся в среднем на 4% дороже, чем в 2017 году. Естественно, что быстрей всего растут в цене объекты, расположенные на Балеарских и Канарских острова (6,8%), хотя крупные города и столицы провинций тоже не отстают. Здесь прирост ценника составляет 6%, что не является пределом.
Национальным статистическим институтом был зафиксирован факт роста цен на испанскую недвижимость в пределах 6,7%, тогда как ноябрьский индекс цен продажи Ideista увеличился на 2,4%. Все это явно свидетельствует о том, что десятилетний упадок рынка недвижимости Испании закончился и наступила фаза активного роста. Если верить прогнозам TINSA, то в 2018 году количество продаж испанской недвижимости приблизится к отметке 550 тыс., а общие продажи поднимутся на 10-15%. Отличная возможность поучаствовать в этой статистике, не правда ли?
