Новая тенденция строительства для аренды в Испании отражает текущую тенденцию на испанском рынке недвижимости строительства с целью арендовать построенную недвижимость, а не продать ее. Моника Сентиери, директор proptech ElWorking, анализирует, почему этот тип недвижимости сейчас имеет больше смысла и может быть интересен для иностранных инвесторов, которые хотят купить недвижимость в Испании в качестве безопасной инвестиции.
Эта новая реальность далека от того, что было распространено в Испании, где объекты недвижимости почти полностью продавались, с последним пиком, пришедшимся на начало 2000-х годов. Давайте посмотрим, каковы причины того, что в наше время значительная часть недвижимости в Испании ориентируется на аренду:
1. Новые поколения предпочитают аренду покупке
В настоящее время целевая публика, которая ищет жилье для обретения независимости, имеет другой способ мышления и понимания жизни. Экономические причины трудного доступа к финансированию являются первым камнем преткновения для многих из них, отказывающихся от приобретения жилья, но существуют и другие социальные факторы, такие как необходимость чувствовать себя свободно и иметь географическую мобильность, которые способствуют выбору аренда над покупкой.
Испанское общество изменилось. Сегодня, когда молодые люди заканчивают учебу, они больше не планируют свою жизнь, думая о женитьбе и покупке дома. Скорее, они рассчитывают на долгий путь, зачастую противоположный тяжкому обязательству по долгосрочной ипотеке.
2. Увеличение арендного дохода в последние годы
Когда спрос увеличивается и предложение остается стабильным, повышение цен является прямым следствием такой динамики на любом рынке товаров или услуг. За последние десять лет в Испании не было построено почти ни одного нового жилья ни для продажи, ни для аренды, потому что экономический кризис вызвал огромный ступор на рынке недвижимости, а также на городских объектах в течение последнего десятилетия.
Повышение цен на арендуемое жилье сосредоточено в основных городах Испании, с Мадридом и Барселоной в топе лидеров наибольшего дефицита на данный момент. Реальность очевидна: люди хотят жить в городах, и в этой сфере в настоящее время наблюдается явный дефицит.
3. Фискальные меры в пользу товара, предназначенного для лизинга
В последние годы испанская налоговая принимала различные меры для поощрения аренды жилья. С одной стороны, мы находим снижение ставки налога на 85% для тех компаний, которые арендуют более 8 домов. С другой стороны, существует также привлекательный специальный налоговый режим для компаний, занимающихся арендой городской недвижимости, известный как SOCIMI, налоговая ставка которого составляет 0%, с единственным налогообложением головной компании акционера при распределении дивидендов.
В целом, если существует более высокий спрос на продукт, цены растут, и существует благоприятный налоговый режим, это немедленно приводит к большей потенциальной отдаче от инвестиций. Эта новая тенденция строительства для аренды в Испании, которая обретает свою нишу в виде инвесторов, имеющих финансовые возможности для инвестиций подобного рода в Испании.
В Испании исторически был плохой рынок аренды, очень раздробленный и непрофессиональный, как в сфере жилья, так и в других сферах третичного использования. Эта новая инвестиционная тенденция может стать поворотным моментом для улучшения этого сценария. Сектор аренды, то есть, организованной, объемной и профессиональной аренды, несомненно, поможет ответить на текущие и будущие запросы, предъявляемые испанским обществом сегодня, а также приведет к улучшению продуктов и услуг, предназначенных для лизинга.
На этом все! В следующей статье мы продолжим знакомить Вас с популярными регионами Испании! Переходите по ссылке и заполните анкету и мы подберем для вас недвижимость на любой вкус.