Очень многих людей, планирующих сделки с недвижимостью, мучает вопрос: за что я должен платить комиссию агентству? Какую роль оно играет, получая немаленькую сумму за свои услуги, и нельзя ли без них обойтись?
Итак, перечислим, чем же занимается агентство недвижимости в Испании.
- Постоянное обновление каталога объектов недвижимости.
- Получение и обработка запросов от потенциальных покупателей.
- Поиск наиболее подходящих вариантов.
- Назначение даты просмотра объектов.
- Показ жилья покупателю.
- Подготовка, оформление документации для совершения сделки.
- Сопровождение сделки.
- Оформление всей прочей документации после заключения сделки.
Важный нюанс: в Испании расходы на оплату услуг агентства недвижимости несёт продавец жилья, а не покупатель. Если вы – потенциальный покупатель квартиры или дома, и агентство озвучивает вам сумму комиссии, обратитесь в другую компанию!
Комиссия агентству составляет 3-5% от стоимости продаваемой вами недвижимости. Преимущества работы с риэлторами очевидны: они сами находят покупателя на вашу собственность, общаются с ними и при положительном решении оформляют сделку. Вся документация юридически верна, процесс купли-продажи происходит комфортно и понятно для обеих сторон.
А какие расходы ждут покупателя жилья при совершении сделки?
Помимо собственно стоимости квартиры или дома, покупатель оплачивает:
- Нотариальные услуги, регистрацию в реестре;
- Договора на коммунальные услуги;
- НДС, гербовый сбор;
- Юридические услуги.
Иностранным гражданам потребуется также получить идентификационный номер, что потребует уплаты пошлины, а, кроме того, открыть счёт в испанском банке.
Как вы видите, и продавцу, и покупателю недвижимости в Испании придётся нести дополнительные расходы на совершение сделки и её оформление. Однако эти траты вполне оправданы: ведь в результате вы получаете желаемое – жильё или вырученную за него сумму – и пакет всех необходимых документов в подтверждение соблюдения установленных законом процедур.