Один из самых перспективных способов увеличения капитала – это инвестирование средств в гостиничный бизнес.
Успешность такого вложения зависит прежде всего от того, насколько корректно было выбрано туристическое направление.
Туристический бум в Испании
Испания переживает самый настоящий туристический бум. Солнечное и гостеприимное королевство очень популярно среди путешественников со всего мира в течение, по крайней мере, последних 20-30 лет. Редко в какой стране можно найти столько привлекательных черт:
- мягкий и приятный климат – есть регионы «потеплее» или «попрохладнее», и каждый может выбрать то место, где ему комфортнее;
- великолепные благоустроенные пляжи, протянувшиеся на сотни километров;
- природа удивительной красоты (одних только национальных парков насчитывается 15 штук, а есть еще масса других чудесных уголков);
- развитая транспортная сеть, включающая аэропорты, морские порты, автомобильные и железные дороги;
- натуральные продукты;
- социальная защищенность – Испания является развитой страной, где соблюдаются европейские стандарты безопасности;
- дружелюбное население, которое с уважением относится к приезжим;
- низкие цены на продукты и товары повседневного спроса (в сравнении, например, с соседней Францией или Италией);
- обилие исторических памятников и достопримечательностей;
- прекрасные возможности для выгодного шоппинга.
Этот список сможет продолжить каждый, кто хотя бы раз побывал в Испании. Действительно, здесь очень приятно жить и отдыхать. Поэтому с каждым годом количество туристов не только не уменьшается, но и постоянно растет.
Даже недавние события в Каталонии (референдум о независимости) отразился на туристическом потоке только в октябре 2017 года. Количество туристов сократилось на 4,7% в годовом отношении. Однако буквально через месяц напряжение спало, и все снова встало на свои места.
Кто покупает отели в Испании?
Отели в Испании покупают как частные лица, так и специализированные компании. Как правило, на долю корпоративных инвесторов из Испании приходиться чуть более трети всех продаж. Около 66% сделок совершают иностранные компании.
Если говорить об инвесторах, которые являются частными лицами, то 70% таких покупателей гостиниц являются гражданами Испании или соседней Франции.
Стратегии инвестирования
За счет стабильно растущего потока туристов гостиничный бизнес был и остается одним из самых доходных и рекомендованных направлений инвестирования капитала. Важное преимущество Испании состоит в том, что в отличие от других европейских государств, иностранцы могут покупать здесь коммерческие объекты практически без ограничений. Сама процедура точно такая же, как и при сделке с жилой недвижимостью.
Крайне важно правильно выбрать объект. Универсальных советов здесь нет, поэтому специалисты агентства Cadespa ориентируются на конкретного покупателя – его бюджет, а также желание и возможности заниматься поддержанием бизнеса.
В последние годы наметилась интересная тенденция: если раньше инвесторы в основном приобретали большие элитные 5-звездочные отели, то сегодня выбор чаще падает на компактные гостиницы (вплоть до 15-20 номеров), хорошо оформленные и с высоким уровнем обслуживания.
Некоторые предпочитают покупать недорогие 3-звездочные отели средней или устаревшей категории с целью проведения модернизации и реновации. В таком случае важно иметь достаточно четкое представление о грядущих затратах.
Инвестиционные компании, которые специализируются на гостиничном бизнесе, нередко применяют следующую стратегию: сначала принадлежащие им здания продаются, и сразу же арендуются у новых владельцев. Деньги, которые были получены в результате продажи, можно направить на дальнейшее продвижение и развитие бренда. Неудивительно, что, например, в Барселоне около 32% гостиниц работают в режиме аренды.
Как выбрать отель для покупки?
Опять же универсальных правил нет, все зависит от ситуации покупателя. Для того и нужен опытный риелтор – чтобы предложить вам оптимальный для вас вариант. В целом, главные критерии при выборе гостиничного объекта следующие:
- рентабельность и годовая заполняемость (эти показатели должны подтверждаться соответствующими документами и отчетами от владельца);
- расположение;
- количество номеров;
- необходимость ремонта.
Часто на продажу выставляется уже готовый бизнес, где все задачи по управлению выполняет обслуживающая компания. Или же вы можете самостоятельно искать персонал, заниматься рекламой, хозяйственными вопросами и т.д.
В отношении ремонта тоже есть немало нюансов. Например, в Испании действует закон о прибрежных зонах. Согласно этому правилу, в домах, которые подпадают под этот закон (построенные до 1988 года), при капитальном ремонте расположение стен необходимо оставлять неизменным.
Как видите, при покупке отеля в Испании существует много подводных камней. Обращайтесь к нашим специалистам – мы готовы оказать вам профессиональную помощь в инвестировании.
На этом все! В следующей статье мы продолжим знакомить Вас с популярными регионами Испании! Переходите по ссылке и заполните анкету и мы подберем для вас недвижимость на любой вкус.