Сегодня хотели поделиться с вами информацией о ситуации в Испании и в частности на рынке недвижимости. Ситуация контролируется со стороны государства, улицы пустые, авиасообщение на сегодняшний день уже не работает. Государство выполняет определенно правильные шаги, для того чтобы не распространялся Коронавирус. Надеемся что в ближайшие недели мы выйдем на хорошую, правильную, позитивную динамику.
С точки зрения недвижимости, несколько советов от нашей компании. Собственники недвижимости (квартир, домов), если на сегодняшний день у них есть желание , могут ее продать. Сейчас быстро продать не получиться, но ни в коем случае нельзя снижать цену, потому что вы просто потеряете какую то часть своих денег. Этот кризис вряд ли будет таким долгосрочным.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, то краткосрочную аренду (туристическую аренду), надо переориентировать на долгосрочную аренду, то есть сдачу квартиры на год, как минимум до мая 2021 года, что позволит ежемесячно получать дополнительную выручку, ну и соответственно актив будет работать, а не стоять пустым.
С точки зрения покупателя, что сейчас сделать и как быть. Каждый покупатель находится на какой-то своей стадии.
Первый покупатель это человек, который уже все проанализировал, все знает, понимает. Он уже ориентируется в городе, местности, в рынке и понимает для чего он это делает. Тогда смело можно рассмотреть удаленную покупку, удаленный резерв недвижимости по крайней мере. Если будет выгодный вариант для вас например:
- это будет цена, тогда когда продавец начнет двигаться, ему нужно очень срочно получить свою сумму денег, и он будет готов к хорошему дисконту.
- просто подходящий вариант который вы хотели купить. Вы присмотрели для себя район, вид, либо процентный доход, который вы ожидаете получить от этой инвестиции.
- возможно хотите зафиксировать сбережения в иностранной валюте, в твердой валюте. В любом случае с ценой на нефть, и со всем что происходит, валюта — российские рубли, гривны и казахские тенге будут девальвировать очевидно на 10 - 20 процентов.
Если есть возможность сегодня зафиксировать свою инвестицию в твердой валюте. Или в недвижимости которая будет приносить какую-то прибыль от пяти до десяти процентов — это положительный шаг. Такой шаг даст вам правильно управлять своими сбережениями. При этом удаленная покупка действительно возможна, но только тогда, когда вы сознательно понимаете где покупать, что вы покупаете, в каком городе покупаете и зачем вы это делаете.
Второй момент, это покупка для себя — наверное нет. Нужно остановиться и подождать, когда все откроется и потом спокойно все сделать, но для таких клиентов которые ищут покупку для себя мы советуем следующее: если есть желание так или иначе купить квартиру в Испании, то нужно сделать все шаги максимально, для того чтобы ее купить в будущем гораздо быстрее. Потому что после кризиса, естественно будет какой-то небольшой провал в цене, и вот в этот момент будет самое лучшее время для покупки, а вы уже будете готовы.
Что можно подготовить?
1. Можно открыть банковский счет
2. Можно на этот банковский счет перевести необходимую сумму денег, и соответственно уже зафиксировать то, что у вас есть деньги здесь, в Испании. Они уже есть и просто ждут звездного часа когда вы приедете со своей страны. Когда откроют воздушное пространство, вы прилетите, у вас уже все здесь есть.
Клиенты которые не определились где купить: в Испании или не в Испании, какой город, тот или иной, то конечно для вас на сегодняшний день просто нужно выждать время и потом отправиться в путешествие по Испании, выбрать там город своей мечты, там где вы хотите купить, и там где вы хотите в дальнейшем или отдыхать или сдавать в аренду.
Немного порассуждаем....
Как поведет себя глобальный рынок пока можно сказать следующий прогноз. Прогноз не претендующий абсолютно на то что он будет самым правильным и самым верным, но наверняка это следующее: если кризис будет не затяжной и он протянется три-четыре месяца максимум, то тогда произойдет определенный спад цен на рынке недвижимости процентов на 5-10, а может быть 15 процентов, и потом будет очень резкий рост. Потому что сейчас не проблема того, что нет денег у людей, деньги есть, просто их некуда тратить. Поэтому в какой-то момент рынок просядет. На первом этапе когда выложат на продажу все квартиры которые захотят продать срочно, и потом он выстрелит вверх, потому что отложенный спрос сформирует высокую покупательную способность, после того как все границы откроются и когда можно будет свободно перемещаться. Поэтому правильная стратегия, она все-таки индивидуальна для каждого. Мы со своей стороны готовы помочь подсказать как правильно поступить, обращайтесь. Желаем вам хорошего здоровья, чтобы никто из ваших родственников не болел, берегите себя, берегите родственников, берегите свою семью. Потому что это сегодня самое святое что есть у нас.